在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实的反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。

》》卖家“火急火燎”买家“再等等” 二手房市场已入冬

都说二手房市场是楼市的“晴雨表”，楼市有多冷，二手房市场就会真实的反应出来。目前合肥二手房不仅成交量下滑严重，价格也出现了大幅度下降。从合肥链家网站上可以看到，合肥目前新上二手房源2038套，一共在售房源28227套，成交房源仅八千余套。

从合肥二手房新增的速度来看，我们可以看到两个信息，改善着想抓住此时的市场进行置换，二投资者已经开始抛售房产，退出房地产市场了。就目前的情况而言，置业者似乎并没有足够的热情来接盘，面对二手房市场上释放的优惠并没有足够的兴趣。

在二手房市场，不少房源已经从以前的全款付清到现在的自降身价，更有政务区文一名门首府一套200㎡房子，房东愿意降价80万出售，这仅仅是一个案例还有不少房源也都在降价出售。那此时卖放着优势怎样的态度呢？

“买家的观望情绪还是比较浓的，都想等到明年再看看。而卖家却因为各自的原因显得十分着急。”在合肥从事二手房代理某业务员这样说到。

卖房者急于出手，买房者观望情绪浓厚，这也直接导致了合肥二手房市场出现销量下降，才会有合肥二手房自8月止涨后，便一改往日连涨4个月劲头的现象发生。甚至自9月份开始，二手房均价就一直在降，直至今日，已经连续下降了2个月，11月份相比10月份环比下跌了0.57%。

炒房客在2018年被严重打击，作为新房购买主力军的炒房客被清理出具局，新房价格在政策框架内稳住，目前二手房首付已经提至5成，刚需“望房兴叹”无力接盘，整个二手房市场只能用“有价无市”来形容。

》》二手房降价只是开始 二手房“拐点”已现？

面对合肥这样的二手房市场，不少人猜测二手房楼市的变化是否意味着楼市“拐点”已经出现？

地产专家张大伟认为，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

那么出现二手房市场降价，销量下跌的主要原因就是有哪些，二手房市场的变化与新房市场的变化有着必然的联系。

目前合肥楼市新房市场上各种楼盘打折促销不停，更有大量优质限价盘出现，对于置业者来说将有更多的选择余地。其次，房贷压力也是一重要的原因，与新房比起来，为了抑制投资客，二手房首付5成起，银行的信贷收紧，对于贷款的门槛自然也就拔高很多，对于刚需族来讲购买二手房的压力更大，也打击了购房积极性。

》》涨幅回落不代表不涨 二手房到底能不能买？

二手房楼市拐点已至，涨幅回落不代表不涨，想要买房的人还需要注意。根据国家统计局的数据显示，十月份合肥市二手放价格涨幅有所落回落，但环比上月和去年还是上涨了0.3%和3.2%，所以买房还是要趁早，尽管合肥市房产局官方已经正式作出了回应：要保持调控目标不动摇、力度不放松。未来合肥房价或许会呈现稳定的态势，但2015年以来全国住宅价格走势来看，合肥二手也房价不会一直回落。从过去一些房地产市场降温的态势看，降温周期往往会持续8个月时间。若是按照今年9月份开始的降温计算，那么基本上到了明年二季度市场会逐渐走出降温的区间，当然这只是笼统的判断，想要购置二手房的朋友不要心急，在有足够资金支持的情况下可以考何时上车。

如果你想在合肥购置二手房，以下几个区域需要三思而后行。

最后，附上合肥9区近1000个小区二手房11月份的价格：

【包河区】包河区11月二手房均价15164元/㎡，月涨1.15%。

【瑶海区】瑶海区11月二手房均价11668元/㎡，月涨0。

【庐阳区】庐阳区11月二手房均价15456元/㎡，月涨0.41%。

【蜀山区】蜀山区11月二手房均价15991元/㎡，月涨0.02%。

【政务区】政务区11月二手房均价20535元/㎡，月涨1.67%。

【滨湖新区】滨湖新区11月二手房均价18553元/㎡，月跌0.15%。

【高新区】高新区11月二手房均价15840元/㎡，月涨0.31%。

【经开区】经开区11月二手房均价15149元/㎡，月涨1.64%。

【新站区】新站区11月二手房均价11483元/㎡，月涨0.64%。