备案价不代表成交价，开发商申报预售价时都是尽可能往高了报，因为备案价报高点，我卖便宜点没关系，网签不受影响。甚至你走渠道产生的“团购费”加上你的合同价，不超备案价，也是默认可以收团购费的，或称之为电商费。

而万一你备案价申请得太低，万一楼市回暖了，你想卖贵点，不好意思，超过备案价合同没法网签！

另一方面，备案价高了，还可以借助媒体造势，等于免费打了广告！吸引眼球！提高市场对未来售价的续期！可谓百利而无一害！

所以，开发商天然都是喜欢报高备案价的！当然备案价并不是你想多少就多少，发改委物价部门会进行评估，给个“指导价”你，毕竟调控房价任务艰巨。

双方有时要进行多轮博弈才能最终确定。

再来看看最近的网签数据，先来看蓬江区2019年6月网签数据

杜阮虽然成交量高，但价格也便宜呀，甚至比部分江海区的还便宜。杜阮好几个楼盘基本上都是压着成本价在卖，地价差不多6千了。

再看看江海区吧，6月成交有点惨淡！

咋一看，还不错呀！起码还有楼盘卖到快1万3了，但没有成交量的价格都是耍流氓！

看看鹤山，新会，台山，恩平的数据吧！江海区弱爆了！

保利西海岸卖了400多套，厉害吧！但鹤山方圆才是赢家！看下图：

471套！许多楼盘1年都卖不了那么多！

还有恩平，台山的，大家参考下就好！