保山住房公积金异地贷款办理指南
一、贷款对象及条件：
（一）贷款对象
职工就业地在外地，在外地缴存公积金，在保山行政区域内购建自住住房，可在保山市申请住房公积金异地贷款。
（二）贷款条件；
其他州市缴存职工向保山市中心申请异地贷款应具备下列条件：
1、所购建住房在保山市行政区域内；
2、申请职工需连续缴存住房公积金6个月以上且缴存账户状态正常；
3、未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房；
4、无其他商业银行贷款；
5、信用记录良好；
6、在保山市内住房公积金贷款业务受委托银行开立了银行结算账户；
7、具备保山市住房公积金管理规定的其他贷款条件。
二、申请贷款需提供的资料：
借款人向中心提供以下证明材料：
1、《保山市住房公积金个人住房贷款申请表》原件2份；
2、《云南省内异地住房公积金贷款职工住房公积金缴存证明》原件2份；
3、申请人单位贷款证明原件2份；
4、申请人、配偶及产权共有人的《云南省内异地住房公积金贷款职工配偶（相关人）收入证明》原件2份；
5、申请人、配偶及产权共有人身份证明原件及复印件2份；
6、婚姻关系证明原件及复印件2份；
7、申请人、配偶及产权共有人户口簿或有效居留证明文件原件及复印件2份；
8、购买新建商品住房（现房）、二手房的，需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）契税完税凭证原件及复印件2份。
9、购买新建商品住房（期房）的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、施工许可证、发改委投资项目备案文件复印件各2份（由住房出售方提供）；
（2）贷款（购房）证明原件2份；
（3）推荐保证书原件2份；
（4）购房合同原件及复印件2份；
（5）首付款发票或收据原件及复印件2份。
10、参加单位集资建房的，需提供以下材料：
（1）土地证（土地局批复）、建设工程规划许可证、施工许可证、投资计划、集资人员的房屋分配名册、集资建房单位承诺书复印件各2份；
（2）交集资建房款收据原件及复印件2份。
11、自建住房且房屋已竣工并办妥产权证的需提供以下材料：
（1）房屋所有权证原件及复印件2份；
（2）国有土地使用证原件及复印件2份；
（3）完税契证原件及复印件（或工程规划许可证复印件）2份。
12、在建自建住房的需提供以下材料：
（1）国有土地使用证原件及复印件2份；
（2）建设工程规划许可证原件及复印件2份；
（3）建设用地规划许可证原件及复印件2份；
（4）施工许可证（或施工合同）原件及复印件2份；
（5）付工程款收据原件及复印件2份；
（6）购买建材款收据原件及复印件2份。
13、申请人在保山市工、建、农、中、农信社任一银行的储蓄账户存折或银行卡。
四、贷款额度、期限：
（一）不得高于按以下公式计算的可贷款额度：
1、住房可贷额度不得高于“房价”的80%，综合用房可贷额度不得高于“房价”的60%（“房价”取应纳税额、评估价及公积金中心规定上限总价三者之最低值）；
2、不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由公积金管委会确定（以家庭为单位，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度60万元，单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度原则上不超过40万元）。
（二）贷款期限须符合以下规定：
1、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁；
2、不得超出规定的最长年限，最长年限由公积金管委会确定（目前贷款最长年限为30年）。
（三）借款人贷款月还款额不能超过家庭月收入的50%
（四）贷款利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）
1、贷款期限在5年以内（含5年）的，年利率为2.75%；
2、贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%；
贷款期间如遇人民银行调整利率，从调整的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
五、办理流程：
1、咨询；
2、具备贷款条件的申请人领取贷款申请表；
3、填表，提供相关资料；
4、办理抵押物评估；
5、管理部进行审核、调查、测算；
6、中心审批；
7、到银行签订《借款合同》、《代扣银行账户还款协议》；
8、办理抵押登记手续；
9、借款合同生效，开具借款凭证，通过银行委贷户将资金划入借款人指定账户；
10、借款人按月归还贷款本息。
六、注意事项：
1、申请人使用购买的新建商品住房（期房）贷款时，房屋所在楼盘须已被中心纳入可发放贷款楼盘管理，且住房出售方愿为申请人提供阶段性连带责任担保，贷款资金直接转入住房出售方在委托银行开设的账户；
2、提供复印件时，第2代身份证复印正反两面，居民户口簿复印夫妻双方有身份证号页；
3、办理申请登记、贷款相关手续时需所有借款人同时到场签字确认。
