大家好，我是尼帝登，只分享有用的家居和装修知识，希望大家能够喜欢和关注我！
相信很多人在买房的时候发现一个现象，90平米左右的房子最受欢迎，动作慢一点好的楼层就被抢走了，这其实是有4个方面的原因，我带大家一起分析一下，现在不就有也有朋友在问：为什么有人说内行人都挑90平米的房子？
严格来说是为什么都挑80~90平米的房子，不只是90平米，主要的一个原因是因为国家契税政策。
1、从买房契税来看
我们来看一下国家的契税政策，首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
超过90平，契税就按1.5%执行，按10000元/平来计算，91平要交的契税为13650元，而90平享受1%的契税，要交的契税为9000元。只多了1平米，整体多了14650元（契税就多了4650元+10000房价），换成是你，如有90平和91平，你会选哪个？我相信你肯定会选择90平或以下的房子。
2、从开发商角度来看
上面的例子其实已经能很好的说明问题，既然90多平你都不会选择，那开发商为什么要多开发90多平的房子，性价比不高，不好卖呀，于是开发商在开发时设计的小房型多为80~90平米，再大基本就是97平以上，100~144平以下。
3、从买家角度来看
现在首次买房的人，大多数是刚需购房者，他们也都会像身边朋友取经，当然也就知道了一些门道，像如今房价这么贵，省钱成了他们重要考虑的方面，而买90平的房子契税就能少一笔钱，并且90平的房子刚好还可以打造成小三房，虽然面积一般，只要户型设计合理，完全可以做到麻雀虽小五脏俱全，对于一个三口之家来说，完全够住了，就算有父母在，也能住得下。等经济条件好以后，再换大房子，小房子因涉及总价相对不高，也方便转卖掉，所以90平的房了成了刚需首选。
4、从投资角度来看
现在买房的人群还有一部分是用来投资的，既然是投资，作为买房内行人群，当然首要的就是要考虑投资回报率的问题，对于买房刚需而言，90平米的房子总价比较低，做为投资，卖房成交的机率就会大很多。
通过上面的分析总结出，内行人为什么都挑90平米的房子，主要是因为90平房子的契税相对比90平以上的房子便宜0.5%，刚需买房总价会相对便宜，投资买房人群也适合转手，所以就造成了为什么内行人都挑90平米的房子。希望我的回答能够给你有所帮助！如果你有不同的意见或建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流学习，谢谢大家！喜欢记得关注哟！
