内环内中心城区走东京香港模式。房价趋稳，租金快速国际化一房难求。中环成新上海人与外地人的中心城区。房产交易量活跃。房租金爵次于中心城区但可租房源适当有余地。外环以及郊区走三线城市发展化。房价跌租金平空置率高。因区域经济规模定格加之大比例动迁房源导致空置率与区域成本低于上海市3/2。但也因中国经济转型与18年人口红利消失。集中的科技创投园区精华企业扎堆入住中心城区以保整体城市名片效应导致基本租金空置率＞正常的租金回报率。所以存在觉大的房总价下跌风险。这就是上海市总体的布局。