房财观认为：大部分人给的建议都是针对住宅本身：注意户型、楼层等，虽然重要，但不是最重要。在各大小城市疯狂往外扩张，新区新城泛滥的当下，要说明的是买一手房和买二手房需要关注的问题有很多，是完全不同，二手房整体上复杂的多。鉴于大多数的新手都会去买新房，而新房又比二手房相对简单许多，今天我就谈相对简单的新房。

每个人的情况各有差别，买房是很个人的问题，第一次买房首先要问自己最核心解决什么问题？在一个实际的购买过程中，房子本身其实并不是思考最重要的方面，而是你自己的需求。(PS:原则上第一次买房，买住宅，不买公寓。)

我们首先要明白的是我们买房买的不是房子本身，而是房子所能解决的问题。买一套房子首先要解决的最重要的问题是什么呢？：是解决居住问题?还是孩子入学问题?，又或者是为了投资怕房子继续上涨后买不起了，所以急于上车?还是现在居住的房子没有阳光，你要光线好通风好的?或者每天通勤时间太长，导致疲惫不堪，要换近一点……

为什么要了解自己的需求？是因为这是你首要解决的问题。能够解决这一问题的房子就要首先考虑，否则很容易走入啥都要的地步，最后错过该买的房子。

买到交通方便的，又想要户型好，又想要楼层好，又想要看景观的，景观好了又要物业......其实你核心就是解决交通问题，或者你就是要好户型，解决一家三代共同居住，那么景观意义就不大。对于普通人找到自己最需要解决的几个需求，最好不要超过三个需求，这一点非常重要!如果什么都好的怕一定有一个缺点就是”贵”!最终发现自己买不起也是浪费时间，确定好的需求就是挑选标的了。

选房子最重要的是选区域。区域是核心中的核心，未来一二线城市各区的价格分化会很严重。不要因为价格便宜，去购买了远郊区离市中心50公里的新区新城，住进去才发现，周围啥配套都没有。

当下我们需要遵循几点：1一线城市离就业中心不超过25公里、二线城市不超过15公里的原则。2从就业中心坐地铁不能超过45分钟。（选筹回归主城区）

综上所述，第一次买房，自己的需求，到底要解决什么问题想明白。回归主城区。以上这几点抓住，解决好。遵循这些逻辑，避免了掉入大坑。希望对你有所帮助!

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