近日，多名网友咨询保障房及申购保障房相关问题，不少网友对限价商品房特别感兴趣。鉴于此，本期购房知识为您解析限价房及申购的相关问题。

限价房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，作为保障房的一种，限价商品房主要解决城镇中等收入以下家庭住房困难，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，户型建筑面积控制在80至100平方米。

限价房与普通商品房、经适房的区别

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。值得一提的是，在价格上，限价商品房相比同地段商品房优惠近3000元/㎡，五年以后上市交易，与商品房没有任何区别，不需要补交税费，且不会产生额外税费和土地出让金。

与经适房相比，在项目位置和居住环境明显优于经适房。同时，申请手续办理比经适房经适房简捷，购买要求比经济适用房宽松。且经适房不能出租、继承、五年后上市交易需要补交税费及土地出让金。

2015年7月起西安经适房取消户籍限制

去年7月份西安市发布《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员”；家庭人均月收入标准也相应由2500元/人·月调整为3000元/人·月。另外对单身人员申购限价商品房的年龄由25岁调整为22岁。

《通知》指出阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县可结合本地实际参照执行，而此项《关于保障性住房准入标准有关问题的通知》于8月1日起实施。

西安3446套限价房在售 均价在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市购置型保障性住房房源信息统计表》中，西安市目前的限价商品房共计有6个项目，可供出售房源为计3349套，均价在4200元-4800元/平米之间。

昆明时光，（买房红包补贴2000元，点击领取）城西 昆明路石桥立交西出口，房价4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花语城，城西 枣园西路万科金色悦城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套

高新尚居，高新 科技八路与西三环交汇处，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大兴新区 枣园西路中段，枣园北路内，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套

滨水花城，浐灞区 广运潭大道与玄武路东北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套

西安航天城，航天基地 长安神州六路6号，4400元/㎡ ，4008691111 转14293。可售房源：423套

西安限价房的申请条件有哪些？

1、保障对象：凡具有本市居住证的新就业职工、外来务工人员，与本市居民一样享有限价房申购资格。非本市居民家庭可持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收入证明、婚姻证明、户口本及其他资料，到居住证所在社区或人才交流中心申请办理，资格审核的受理、审核程序与本市居民保持一致；也就是说，非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请限价房时，唯一的差别就是需要提供居住证。

2、申请年龄：将单身人员申购限价商品房的年龄由25周岁调整为22周岁，申请年龄段为22-70周岁。

3、家庭人均月收入标准：最新限价商品房的收入标准调整为3000元/人·月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。即单身3600元/人·月，两人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建筑面积：低于17㎡。

西安限价房资格审核流程：

1、申请人向户口所在地社区提交申请资料;

2、社区将符合条件的申请材料报送街道办事处初审并公示;

3、街道办事处报送区住房保障部门复审;

4、住房保障部门报市住房保障中心审核公示后，出具终审意见并盖章，逐级返还申请人，对符合条件的予以备案，对不符合条件的，由市住房保障机构出具书面通知，说明理由。

西安限价房购买流程：

1、申请人持审核通过的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续；

2、市住房保障机构在监察、公证等部门以及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序，并予以公布;最后取得选房资格的申请人持相关凭证和资料在规定时间内到建设单位按顺序选房，放弃选购的，按顺序递补。

（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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