如果是同一栋楼，相同价格，我建议选择一二层复式带下沉式花园。

但是事实上，售价不会相同，后期转手难易也不同，为什么呢？

一、从开发商定价来说：一二层复式带下沉式花园，可能是叠拼别墅或是四五层洋房的设计。这时，往往一二层带花园售价最高，因为这个配置和别墅的享受是差不多的。而138平米带阁楼，就达不到别墅的配置，售价往往要便宜30%以上。

二、从个人享受来说，一二层复式带下沉式花园，一般四五十岁以上财富圈层购买，适合三代同堂，有老人有孩子，便于亲近自然，方便长者养花弄草，煮茶，颐心养性。

而138平带阁楼，一般适合年轻人，做个性家居设计。

三、从二手市场来说，138平带阁楼比较难卖，首先阁楼比较鸡肋，层高太低，只适合做儿童房，但因为太热，你也不会舍得让孩子住阁楼。138平起码可以做四五房了，家里不缺卧室，往往阁楼就成了堆杂物的地方。而且你只说带阁楼，没说带露台，那这个顶层户型价值更差了。

而一二层复式带下沉式花园，在市场上是很稀缺的，转手容易，功能强大。除了常规居住外，还可以做民宿，做咖啡厅，做会所等等。如果你财力足够，建议选择一二层复式带花园。