1.贷款已用于购买套房，商业贷款已结清，购房贷款被视为南通第 一套房。　　２、借款买过套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在人行征信系统上能查出借款纪录，再贷款买房子。算南通市首套。　　３、全款买房买过套房，贷款买房子，算南通市首套。　　４、全款买房买过套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款买房子，算南通市首套。　　5.个人名下两套房的商业贷款记录已经还清并出售，可以同时提供两套房屋销售证明。在这种情况下，南通的第 一套房将再次算作贷款。　　6.一笔以个人名义发放的商业贷款已经还清，另一笔是已经出售的公积金贷款。同时，可以提供房屋出售的证明。申请商业贷款买房被认为是南通的第 一套房。　　7.夫妻双方，一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房。婚后，双方想以夫妻的名义共同贷款。　　如果贷款已经偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付款比例，计算南通首套。　　8.夫妻双方，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后都申请贷款买房，这是南通的第 一套房。