惠州二手房首付起码4成，评估价到顶就是市场价的80％，也就是市场100万的房子到了银行那边只能算你80万，按揭贷款金额大概就是80万的60％即48万，剩下的52万就需要首付（或首付贷）。

所以不考虑首付贷的话，30万大概只能买57万总价的房子，惠城区均价大概12500吧，小金口，水口，仲恺相对价格低一些，二手10000应该可以入手仲恺、小金口大部分地区或者水口部分地区的稍微还可以的房子。

57万/1=57平米

大概就是这个数，但是市场上一般住宅65平米已经算比较少了。

要是想住大点，必需要多些资金做首付，因为上面还没考虑税的问题。

但是30万做首付买一手房还是比较OK的，首套30％，30万可以买到100万的房子，小金口，仲恺11000的房子还是很多的，惠城其他地方耐心找应该也有，100万可以买个90平的3房户型，简单装修花个10万~15万可以搞定，另外装修贷四大行利率也低。

这也是惠州一手房好卖二手房难出手的原因，除非是二手学区房。