很高兴看到惠州的案例，我就是专做惠州房产的。

首付10万买不了大亚湾的房子，虽然惠州大亚湾的二手房很便宜，但是你这首付也太低了，二十万买个两房的还可以找找，10万就太少了，除非你做二手房首付贷，二手房首付贷他的月供非常高，买下来又要供房，又要供首付压力会比较大，这个因人而异看能力。

楼主是个很聪明的人，会投资，因为大亚湾的新房跟二手房价格相差非常远，比如新房卖1.5w二手房1w就可以买到了，差距太大了，所以说很聪明。但是如果买来投资就别了，变现能力太差，虽然单价便宜，依然不好卖，成交量低。自己住随意。