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西安市房管局(西安楼市发生了什么)

 2022-09-07 01:07  阅读 15

摘要:2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右,最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起,西安的房间就出现异常。随着限购升级,限贷、限售等措施越来越密

2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右,最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起,西安的房间就出现异常。随着限购升级,限贷、限售等措施越来越密集,房价越涨得凶。欢呼者有之,痛骂者有之,但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了?为何一年多的时间,竟然几乎翻番。

2018年,西安房价更是疯狂。提着全款买不到房,买房成了抢房,买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说,西安的利好刺激房价上涨,人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地,从2011到2016年几乎没有涨价,房子卖不动,楼盘烂尾,开发商跑路,比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷,有报复性涨价成份,但是更多的应该是人为的炒作。也就是说,有人在炒作。

今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨,却忽略了房价带来的副作用,比如带动其他行业的上涨。在互联网行业,强调的是羊毛出在猪身上,而在传统行业,羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。

今年5月1日,住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人,也就是说,西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是,西安出台6.24新政,禁止企业买房,二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政,足以管住西安的房价。

2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉,大家可以自己判断。首先是:1、房住不炒这个大背景没有变,那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网,那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下,甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面,他们会不会抛售,另外既然都全国联网了,那么房产税征收的基础已经完成了,是不是开始倒计时了?3、香港开始征收房产空置税,那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税,很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下,说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多,摇号越来越规范,对于刚需人群又有了明晰的界定,那么还会有多少人去挤破头去抢?5、禁止企事业单位炒房,确实堵住了一部分炒房的渠道,媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快,专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住,至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入,也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代,是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁,他们拿着钱不会去股市,反而会进入楼市,买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择,棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存,一旦又变回实物安置,没有了大笔资金流入,剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况,自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三,一大批的二手房无疑就会流入市场,加大供给,这样整个市场的供需矛盾发生变化,价格会是怎样的走势,自己判断吧。7、此前西安楼市涨价,有个原因就是一些不良自媒体煽风点火,助纣为虐,帮不良开发商摇旗呐喊,故意制造紧张气氛,让刚需族失去理性,加上一些开发商玩套路,自己左手倒右手,玩饥饿营销,故意炒高房价。很简单,有1000套房,他只拿出200套,其他的让员工占着或者自己购买,等韭菜党进来,抬高房价后再抛售,大赚一笔。

在房地产行业有个基本的准则是:短期看政策,中期看土地,长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑,全是服务业,工资低得可怜,而土地又不紧张,怎么可能支撑房价无限制的上涨?所以,综合以上信息,楼市会是什么趋势,自己判断吧。





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