下面的回答都目不对题，户型图上标注的是阳台但是销售员却告诉你可以当房间使用，因为这个地方本来就是按房间设计的。
为什么要标注为阳台呢？这就是目前开发商偷面积的一常用手法。因为在建筑设计的面积计算法则中，阳台和房间是属于不同的性质。
在开发商的宣传户型图中，我们看到的阳台、空中花园、入户花园等属于同一性质的空间，在计算产权面积时只计算一半，如果把一个房间的属性改成阳台，那么该房间也只会计入一半的产权面各，这样房子的总面积就缩小了。
在开发商拿到地块地皮时，这块土地都会有规划部门制定的一个经济技术指标，上面有标明这块土地的容积率、绿地率、建筑密度等一些重要数据。其中的容积率就是这块土地最重要的项经济数据，也是最能影响开发商在该块土地上所能获得利益的数据。
而容积率＝总建筑面积/土地面积*100%，容积率一旦确定，在没有特殊原因的情况下无法更改，而土地面积又是固定的。所以在开发商拿地时，容积率的大小就已经确定了这块土地能建多少平方米的房子。
对于开发商来说，一块土地肯定是希望建的房子越多越好。既然容积率不能更改，那么只能在建筑面积的计算规则上打擦边球，能多建一平方米的房子那可都是纯利润。
举个例子，假设一块土地只能建设1000平方米的房子，那么开发商就会一开始就设计1100平方米的房子，按规划的容积率肯定是超标了，那么就可以把其中的200平方米的房间设计成阳台，在实际验收时，这200平方米就只会计算100平方米的面积，使总面积回到1000平方米以内了。
这样开发商在房子的销售时，实际100平方的房子，产仅面积可能只有95平方，降低了客户的购买门槛，提高了产品的竞争力。两个楼盘，其中一个买95平方实际是100平方，而另一个楼盘买95平方就只有95平方，作为客户你会选择哪个楼盘，不言而喻。而且开发商可以根据这些优势提高房子的单价，即使每平方单价提升4%，客户也依然会选择，不是吗？当然，业主也会得到多一些面积的实惠。
也就是同一块地变相得卖出更多的钱来，除掉一点点的建筑成本，多出来的可是纯利润了。
我们平时可以留意一些户型图，上面有很多明明是一个房间，但图纸上却标注的是阳台，而且销售员也明确告诉你这样的阳台可以当房间使用。
房间与阳台的区别是什么呢？
房间与室内的客厅等功能空间是连通的，整体是一个封闭的空间（有门窗也算封闭）。而阳台与室内并不连通，是通过门来连接，而与外界是相同的，也就是不会安装窗户，同时阳台必须要安装排水管。所以我们在新房刚拿到钥匙时经常会看到有些房间的窗子并没有安装，同时在角落会有一根下水管，就是这个原因。
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