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过去徐州注重东进南扩式的发展，北区发展滞后。原因上，除了北区是传统工业区外，交通的不便是其最大障碍。然而，随着城市不断扩容、老工业区搬迁改造、高架快速路的建成通车，以及轨道交通的强烈利好，徐州北区，尤其是北三环正在焕发活力。

题主所关注的北三环，以及地铁、客运站等，说的都是“交通”。北三环高架快速路保证了北区居民的出行，也促进了沿线土地的开发。地铁的建设更是推动了北部的发展，北区客运站所在的位置现在聚集了万科、中南、德信等开发商。

但北区的变化并不局限在交通上。

徐州北区客运站位于新台子板块，占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体。

徐州对铁2号线今年就会开通。这条地铁线引导促进了老城区北部、新城区以及城东新区的发展。可以说，对北区的推动是巨大的。

徐州九里山景区目前也正在改造中。其规划面积约8.84平方公里，核心区规划范围与九里山山林红线一致，规划面积为2.61平方公里。未来开发成为以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。

2020年1月13日，鼓楼区在产城融合发展项目推介会暨集中签约仪式上，更是推出了41块经营性用地，签约了29个项目，总投资额219.8亿元，涵盖了商业居住、健康养老、智慧医疗等方面。其中包括龟山苏宁广场、绿地全球医疗中心淮海分中心、嘉乐广场高端商业综合体、八里商业广场项目、中南高科•徐州鼓楼智创云谷项目、SPACE秀场、中影东方影城鼓楼电影公园、碧云三辰少儿影视基地等项目。苏宁、绿地、融创、金茂、中南等企业已经确定参与徐州北区的建设。

从最近的土拍情况来看，北区颇受品牌房企认可。

3月4日，北区已经经历过一场土拍热潮。当时，经过47轮竞价，徐州新城创域房地产有限公司以16870万元竞得鼓楼区海洋馆东A地块，楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%。

2019—106号海洋馆东B地块则经过125轮竞价，苏州力悦房地产开发有限公司(新力)以66600万元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率49%。

4月9日，世茂、中南分别摘得2019—107号丁万河B地块、2019—108号丁万河C地块，楼面价分别为6451.5元/㎡、7814.3元/㎡。这都是在三环北路附近的地块。

高楼面价也能看出徐州北区正在受到争抢，房企扎堆进驻，往往意味着一个片区的真正崛起。近期来看，北区房地产开发会围绕着中山路与三环北路交会处向两侧发展。