根据监测，合肥的二手房价有所调整，除滨湖外，其他大部分区域二手房价有所调整，且伴随成交量下滑。当然，这在全国主要城市中也同样存在。那么现在是购房的时机吗？面对当下环境，笔者建议如下：

1.有调整需求，先观察。合肥合肥全市目前二手房价1.35万左右，在城市对比中，绝对值不是很高，但是近两年来，合肥得的房价涨幅巨大，曾经还得到全球第一增幅的宝座。获利盘较多，且产业人口导入相对未跟上。预计，合肥的房价应会进行相应调整，目前不是最好的购房时机，建议先观察。

2.利用调整间隙。把增长乏力的劣质房产置换成优质标的。这是我一直主张的，因为在上涨过程中，我们较难做出抉择。而在调整过程中，正是置换的好时机。待继续上升之时，你就能感觉优质标的收益更大，也更好出手。

3.关于题主讲“万科森林公园”。该项目的位于庐阳区北二环路与四里河路交口，是万科光系列产品，产品等级还不错。具体到质量就要去现场看，反正之前也摇号过。目前A5地块3#、5#楼，具体开盘时间未定。

最后，对于合肥这座城市的发展我比较看好，国家科学中心可不是浪得虚名，必将助推合肥提档升级。如果你也喜欢房产投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流经验