以目前的情况，7.31之后买西城相对稳妥些，如果是我会选朝阳。

目前北京二手房挂牌存量房源从年初的6万套上升到9万套，增幅50%。

1. 丰台：丰台受疫情影响，6月成交量大跌。房源选择多，且单价目前是城六区内最便宜的。以丰台4-5万的单位。500万可购买建筑面积100-125平米左右的房子。丰台一般房龄在15-20年左右的房子应该最大可以买到三室两厅两卫的户型。推荐热点地区：地铁9号线丰台南路站附近，地铁19号线新宫站附近，新发地站附近。如果希望离城区更近，可以考虑不带电梯的六层板楼，或电梯房两居。推荐地区：开阳里，方庄。
2. 西城：老西城目前单价11万+，500万仅能买一个一居开间。老宣武牛街街道有些老房单价很低8万左右，但不能贷款也没有电梯，可以买到两居室。牛街东里和牛街西里的高层电梯房可以买到一居室。老宣武还有一些70年产权住宅，独栋楼，没有小区环境，带电梯但办公用户稍多，学区一般，单价较低。500万可以买到70平米左右一居。
3. 海淀：海淀单价明显高于丰台。500万左右也仅能买到一室一厅或者小两居户型。推荐区域马连洼和田村附近。
4. 朝阳：朝阳单价比海淀便宜，但学区相对差些。生活配套、吃喝玩乐全城最好。升值潜力相对大些。建议看看大望路和红庙一带，500万可以买到带电梯的两室一厅户型。

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