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长沙 二手房(坐标长沙,现在这种特殊期间,该不该入手二手房)

 2022-09-03 09:30  阅读 14

摘要:感谢邀请: 2020年疫情的出现,打乱了各个城市的房地产市场,让很多的购房朋友有了一些新的思考,有了一些新的购房观念。 比如,在我们身边有一些朋友在问-坐标长沙,现在这种特

感谢邀请:

2020年疫情的出现,打乱了各个城市的房地产市场,让很多的购房朋友有了一些新的思考,有了一些新的购房观念。

比如,在我们身边有一些朋友在问-坐标长沙,现在这种特殊期间,该不该入手二手房?

今天我们就一起来聊一聊,长沙市的二手房房价表现如何?该不该入手二手房呢?

一,长沙市的二手房房价表现如何?

想要知道在这样特殊的期间,该不该入手长沙的二手房,除了了解房地产的整体环境之外。

一定还要先了解长沙这座城市的二手房价表现到底如何,看看他是否具备购买的价值。

所以,我们现在看一看,长沙这座城市的二手房价格表现和分布。

如图,长沙市整体的二手房表现单价都不贵,不同的区域二手房价格也不太一样。

岳麓区二手房均价表现1.1W;

开福区二手房均价表现1.1W;

芙蓉区二手房均价表现1W;

雨花区二手房均价表现1W;

天心区二手房均价表现1W;

望城区二手房均价表现0.9W;

长沙县二手房均价表现0.8W;

宁乡区二手房均价表现0.7W;

……

整体来看,长沙市的二手房均价表现都特别的亲民,价格整体偏低。

主城区域周边的几个区,开福,岳麓,芙蓉,雨花,天心等,二手房均价也不过1万元左右。

可以说,无论是刚需购买者,还是改善购房朋友,以及投资购房的朋友,买房上车的成本都相对较低,持有的成本也相对较小。

二,坐标长沙,现在这种特殊期间,该不该入手二手房?

在第一大点,我们简单的罗列了一下,长沙市各个区域的二手房均价表现。

非常明确,长沙市整体的二手房价格并不贵,各个区域之间虽然存在着一定的价格差异,但整体表现还是非常清明的,容易上车。

那么,有的朋友就要问了,在如今这样特殊的时期,到底该不该在长沙购买二手房呢?

其实,我明白大家关心的是什么,面对疫情的出现,大家对住房环境的要求提升了,都希望购买新房,购买那些环境相对较好的楼盘。

实际上,我告诉你,在如今这样的特殊时期,在长沙这样的城市,更应该优先购买二手房,尤其是那些地段较好的二手房。

原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到的。

第1个原因,二手房的价格更真实。

我们必须明白,房地产市场的价格往往是由二手房来表现的,和新房的价格相比,二手房的价格往往更靠谱,更接近市场的真实值。

道理很简单,二手房面对的是单个的业主,面对的也是一个个的买家。

这样的市场更真实,是因为没有太多的操控手段,也更能体现出真正有购房居住需求的人,能够接受的市场价格。

毕竟,新房是属于售楼处,属于开发商,可以有很多的操作方式,让现场的购房氛围很好。

所以,我们才看到在楼市上涨期,购买新房的朋友常常会出现亏损,因为价格不真实,楼市一旦平稳,价格就快速的回落。

相反,二手房的价格却非常的坚固,上涨期同样会涨价,但是在楼市的平稳期和下行期,却表现得非常的顽固,没有太大的回落,价格非常稳定。

第2个原因,节约购房成本。

购买二手房,其实相比新房是更能够节约购房成本的。

虽然购买二手房的首付比例相比新房会略高一点,但是随着各个城市的银行评估价提高,首付款基本上和新房很接近了。

然而,购买二手房我们可以节约更多的购房成本,比如装修成本,家具家电购置成本,以及没有住房时期在外面的租房费用。

尤其是装修成本,稍微有点要求的朋友,装修费就可以再购买一套房子了。

说到底,购买二手房节约的购房成本,不仅仅是实实在在的金钱,还有时间上的高效率提成本。

第3个原因,增值空间更大,流动性更好。

我们必须承认,楼市的黄金时期已经远去,再也不是闭着眼睛随便买房,都能够赚钱的年代了。

未来的房地产市场分化会越来越加剧,很多房子在未来没有市场竞争力,没有流动性。

而购买二手房的时候,我们可以去选择长沙市市中心,或者周边地段较好的小区购买。

这样既保证了房子在未来的增长空间较大,也保证了在未来想要卖出的时候市场竞争力更强,流动性更快,变现能力更充足。

毕竟,选择长沙市地段好的二手房,周边的配套相对较成熟。比如学区配套,医疗配套,轨道交通配套,商业配套,企业配套等等。

有着这么多成熟的配套,这里的人口更集中,有更多的住房需求。未来转手相对更容易,有更多的租房需求,即便是买来出租获得收益也更客观。

……

是的,在这样特殊的时期,更应该在长沙是优质的区域,优质的地段去购买优质的二手房。

面对疫情的突然袭击,好多开发商都已经破产,这个时候购买新楼盘,难免会出现一些楼盘烂尾的现象。

三,小结

总的来说,2020年受疫情影响,在长沙这样房价相对偏低的城市,应该优先购买优质区域,优质地段的二手房。

这样不仅提高了买房效率,减少了购房成本,还提高了房子在未来市场里面的流动性和变现能力,同时保证了它的增长空间。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭又特别的重要。

购房前最好对自己所购买的城市,购买的区域进行一定的调查,看看市场的房价表现如何,尤其是最近半年,或者最近一年的成交均价如何。

充分掌握房地产市场的真实价格,以免买到了高溢价的产品,导致买房失误,带来一定的损失。

毕竟,谁的钱都不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,房子这么重要的一个商品,值得你去重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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