别墅的价值体现在稀缺性，包括资源禀赋的稀缺性，区位的稀缺性、实物的稀缺性。

资源的稀缺性，环境资源的稀缺性很重要，例如看山看湖观海，别墅靠近某个自然旅游景区，森林覆盖率高，环境优美；一线湖景，一线海景的别墅，景观好，很多资源条件无法复制，这些独一无二的稀缺性带来的价值高。

区位的稀缺性，区域简单来说就是地段，周边的公共设施如何，包括文化、教育、医疗、商业、交通等公共配套设施的完善也是价值的体现。

实物的稀缺性，目前国家有限墅令出台，不能大规模建独栋别墅，从别墅的类型来说，价值高低如下，独栋别墅>双拼别墅>联排别墅。另外开发商的别墅建筑设计，体现品牌价值，例如泰禾地产的泰禾院子系列别墅，中式风格别墅，高端大气。另外别墅的花园面积，车位等也影响别墅的价值，价值高的别墅花园面积大，车位能满足需求，有的带泳池。