哪些因素跟厦门的土拍和房价有较大关系？我认为最主要的因素，是厦门这座城市现在和未来的发展前景。跟厦门人口的组成变化也有很大关系。至于跟建发等大型房地产开发企业的经营情况是否有关系不是主要的，跟全国和全省房地产发展趋势的关系也不是主要的。

我对厦门这座城市现在和未来的发展前景十分看好。厦门这座城市在全国和全世界的知名度太大，现在她是中国高素质，高颜值的现代化，国际化沿海港口和旅游城市，只是因为行政区划较小，GDP受限和台湾问题尚未解决，暂时限制了她的发展。但厦门市的经济，商业，旅游，教育和文化基础一流，厦门市党政管理水平很高，厦门人民的精神状态和各方面素质也很高，跟国际国内各方面的联系和交流十分畅通，经济，商务，金融和科技，教育，旅游，物流等各方面的发展前景是很好的。现在她已进入国际二级城市和国际著名旅游景点第二名，更成了国际国内最著名的宜居城市，交通枢纽城市。我估计，2030年之后，厦门的各方面发展，包括住房建设，将会进入下一个起飞阶段，目前的困难暂时的，不是长期的根本的制约因素，厦门的地价和房价，绝不会出现大幅度下跌！

再看厦门的人口状况。厦门市的人口，从改革开放前的几十万人，发展到现在的五百多万人，前后只经过四十年左右。全国除了深圳那种移民城市和重庆那种市域大规模扩大的城市，哪个城市能从一般省辖地级市一下子发展成国务院直辖的副省级市，计划单列市和经济特区，自由投资实验区，全国交通枢纽城市？现在厦门人口的组成，老厦门市民是少数，新厦门市民成了绝大多数。而且厦门市新进入的人口，已经不是改革开放初期来自农村和山区的打工仔，而是来自全国各地各城市的技术移民，蓝领和白领，公务员，教师，医技，金融，商务人员。每年更有大量的高校毕业生涌入寻职。从厦门市民的平均收入水平也可以看出，已经迅速得到提高。而从本省和其他各省及海外到厦门投资发展产业的人也很多，因为他们都十分看好厦门的发展。

最后，厦门地铁，邮轮母港，翔安新机场，福厦高铁，厦门新的大桥，海底隧道，高架步道等等以及金砖国家实验基地，影视拍摄和评奖基地，火炬电子城，东西海湾新城，科学城，新医院和岛内名校建立众多的岛外大，中，小学新校区的建设，都对厦门房地产和土拍的发展很有利。建发公司虽遇到困难，但开发房地产的步伐并没有停止，而是继续在不断开发，发展。

所以，厦门房地产业遇到的困难是暂时的，前途是光明的！