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首先看看深圳17年的办公楼发现趋势

首先由仲量联行近日发布的《深圳房地产市场2016年度回顾与2017年展望》可以看出2016年深圳甲级办公楼市场表现如下：

1. 甲级办公楼市场需求逐步回暖。

2. 2016年新增供应和净吸纳量均为历史高位。

3. 供应压力下，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。

展望2017年，仲量联行预计，深圳整体经济基本面仍将向好。

办公楼需求方面，创新金融、传统金融、高新科技、专业服务业、企业自用等需求仍是深圳甲级办公楼市场的主要需求动力。由于2017年甲级供应与2016年度相若，预计空置率上升压力仍将持续。因此，虽然预期2017年末整体甲级办公楼空置率保持上升趋势不变，但有望维持20%以内。

租金方面，市场继续呈分化局面。仲量联行指出，在市场需求的主导下，优质的单一业权物业租金仍将保持稳定，但供应压力下预计大部分业主叫价心态仍然保守。因此，仲量联行维持2017年整体甲级办公楼租金小幅下降的预期。

投资市场方面，随着投资回报率的逐渐下行，预计机构性投资者对投资型办公楼需求将持续谨慎，而兼具投资加自用的需求将保持活跃，以大型国有银行、保险、科技企业为代表，并支持业整体资本值平稳上升。

然后是上海

在上海写字楼租赁前景是客观的，因为在这几年，上海上海写字楼市场一直保持强劲的需求势头，使得新增供应量远不能满足日益增长的需求。下面办办网小编就来给你介绍下上海写字楼租赁前景，让你知道怎样更好地去投资该产业。

写字楼聚集地

写字楼租赁前景之一

小产权写字楼兴起，未来经济趋势之一，即公司开始小型化，二十几个人的公司将会形成今后的主流。与之相适应的小产权办公楼将成为市场的新宠。此类公司较多采用24小时办公模式，并且讲究低成本运转，讲究生态、绿化、可移动、可变化。独特的需求令办公楼市场产生了新的市场空缺，开发商或投资者如能关注到此，必能获得良好的收益。

写字楼租赁前景之二

商住结合办公区兴起，上海正在进行大规模城市开发，根据城市总体规划，到2020年外环线外将聚集人口约800万人。届时可能会出现白天大量人口涌向中心城区办公，晚上又大量回涌郊区居住，而使中心区办公楼成为“空城”。因此，商住结合办公楼将应需产生，以缓解这一现象。商住结合办公楼，即指集办公、商务和住宅于一体，同时使各产品的功能相对分离，包括地理位置、产品定位和产权属性各自独立成幢。



小型办公室

写字楼租赁前景之三

办公楼向非市中心迁移，所有在办公楼市场发展较具规模的城市，均已出现办公楼由商业中心区向非中心区分散发展的情况，上海也将如此。市商业中心区将日渐成为高质甲级办公楼的集中地，以巩固上海作为国际商业中心的功能，而较低层次的服务功能则逐渐向非中心区迁移。一些公司因为市中心楼价高昂等因素也将倾向于将办公室迁移至非中心区。另外，上海交通轨道的铺设日渐完善，缩短了非中心区与中心区的时间距离，为办公楼向非市中心的迁移提供了客观条件。此一现象已在普陀区开始酝酿，如绿地科创大厦。预计杨浦区也将成为办公楼外迁的一大重点。



商住结合办公

随着商办楼内外销并轨政策的颁布实施，以及商办楼拥有更高投资回报率的诱惑，商铺和办公楼越来越成为上海写字楼租赁前景的新热点

小编也是个新手，具体就看题主自我分析了