商铺不是未来投资的最好方向，这不仅在于互联网技术的发展和电子商务的影响，也是疫情带来的宅经济的发展需要，更是在经济下滑中，出现了大量的企业缩减，办公楼的需求大量减少。

甚至，早已有媒体报道，前海的办公楼空置率高达40%以上，整个深圳的空置率也是居高不下。在一线城市中上海和深圳空置率最高，而广州相对较好。可这场前所未有的疫情影响，对未来的商铺打击也是极其巨大的。

商铺和办公也是血脉相连，现在的很多商铺是和办公区域联系在一起，同生死共患难。一荣俱荣、一损俱损。购物也是跟着区域化的趋势变化，大卖场化更是普及到处开花。商铺也从原来的百家争鸣，变成了快餐一家独大的俱乐部模式。其他一些就是线上线下的一体化服务场所。看看，笔者公司周边的一个个店铺关着大门，卷帘门上贴着一个个出租的打字。心里也是说不出的滋味，也难怪瑞幸要靠免费赠送和做假账才能维持资本的高速、高效运转。

还有一个必须明白的！

商铺的使用年限最多只有40年，而一些滞后开发或二手商铺的使用年限更是只有30年不到。这不同于住宅地产即便年限只剩下30～50年，可到期无限期无条件的延期是铁定之事。但商铺到期要不把地价回收，要不就是要每年支付高额的土地资源税才可以经营。而再出售也就是一个空壳而已，价格自然也就剩下了一个零头。这是商铺的最难以把控之处，加上商铺的市场不景气，要购置房产者要尽量回避购买商铺是上策，假如真的价格实惠或位置超好，那也要比较后谨慎入手。