建议参考以下因素：

1、有的旧小区原来弊端是外观陈旧及设施老化，但经过旧小区改造后已经改变了很多：楼体加固、外墙保温换新、换窗户、天然气入户、小区道路水电设施更新等，不管是面貌及实质均发生变化。

2、有的小区周边有发展潜力，自住也是不错的选择。如北京北部近郊区昌平、远郊区延庆，有新交通设施开通的周边老小区，价格低廉，潜力大，其中京张高铁昌平站附近本来离市中心不远，周边还将有北京大学新校区进驻。