东莞的二手房网签数量成交下降，这是多种原因的综合结果。下面就东莞二手房成交量下降的主要原因和对未来买房机会的判断：

东莞二手房成交量下降的主要原因有三点：

1.楼市调控政策发挥作用。2017年以来，东莞市楼市相关调控政策十几道，目前楼市处于相对稳定期。同时，由于3月份以来，越来越多的银行也加入执行“三价合一”政策。对二手房来说，影响还是比较大的。如一套200万左右的二手房，因不能避税无形中要多付10多万税费。因为这部分费用以前一般是由购房者承担。现在不少购房者也处于观望状态。

2.东莞的房价涨幅比较大。2017年全市整体均价由2016年的1.3万元/平米上涨到1.7万元/平米，上涨幅度达30%，有的区域，特别是主城区，房价上涨幅度超过平均增长幅度。房价的快速上涨，也需要时间来消化，价稳量跌是必然现象。

3.限价令作用。新房价格与二手房价倒挂，限价令对新房价格实行了涨幅控制，一些有住房需求的人群等待新开楼盘出手，因为价差的原因，买到即是赚到的心理也是不少人的共识，而二手房因为不受限价影响，房主报价跟随市场价格，往往还有虚报。购房者在有选择的情况下，宁愿等待新房。

那么，对于东莞目前的现状，是最佳的买房时机吗？我认为要从两方面对待：

1.东莞未来发展前景不错。东莞未来面临新的发展机遇，特别是粤港澳大湾区城市群规划批复即将出结果，东莞因其独特的地理位置，随着两大一线城市的产业转移，高新产业园区、滨海湾新区以及水乡经济开发区三大经济开发区差异化发展，将引领东莞经济快速发展。同时，随着东莞与深广交通持续改善，因价格差异，东莞楼市未来仍然有不小的潜力。

2.购房者可区别对待。对于刚需者，应是与投资者一样，因价格优势，要积极入手新盘。实在没机会，就多到中介去淘淘二手房，有合适的尽快下手。而对于投资者，因二手房报价虚高，同时因为三价合一导致税费的大幅增加，短期来看还是要慎重。如果能够入手新盘应是首选。

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