这个区别是很大的，弊端很多，分析如下，希望可以对你有所帮助：

1、正常情况下，一套房产只有一本证，就像一张汽车只有一本行驶证是一样的。但为什么会一套房产出现2本证呢？因为这个小区在报审批时，政策规定小户型必须达到一定的占比，否则，项目审批是不能通过的。于是就出现了这种情况，这种情况最直观的比喻，就是一张2.0排量的汽车，本来应该就是一本行驶证了，后来为了通过审批，将行驶证改为2本，一本是0.8排量的，一本是1.2排量的，最后就出现了一张2.0排量的车，变成了一张车有2本证，0.8的一本和1.2的一本。

2、一本和两本的区别在哪里呢？主要在于按揭贷款时，如果一本，就按照一笔贷款办理，执行首套房或二套房的贷款政策；如只有已有房产了，那就是二套房和三套房的政策。首付比例、贷款利率等都是受到影响的。另外一个区别就是交税，一套房就是按照首套房的税收政策执行；如2本证，那就是首套房和二套房的政策交税，差别还是很大的。

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