动用维修基金的条件

物业动用维修基金需要得到三分之二的业主愿意才可以

2、花费的应用流程不一样

　　公共维修基金的使用权是利益业主，因此要想应用一大笔资产，务必得到业主们的愿意。实际的流程是，向业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，假如得到了三分之二的业主愿意得话，那麼历经审批和准许以后，才可应用划转的资产。

　　物业费则是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性位置是一些大修小补，物业管理公司能够 立即应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。

3、应用范畴

　　公共维修基金一般用以外墙防水、电梯轿厢维修、墙体等规模性检修，平时检修禁止动用，一般品质达标的房屋基本上15～二十年都不需要。

物业费一般用以日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等，归属于平时检修花费。

动用维修基金需要是多少业主愿意?

依据要求物业管理公司依据检修和升级、更新改造新项目明确提出应用提议;沒有物业管理公司的，由有关业主明确提出应用提议;不需要100%业主愿意，三分之二之上业主愿意就可以动用维修基金。

1、自2010年起，《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》有明确规定，商品住宅专用的维修资金是属于业主们的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造、更新，不得用到其他地方。

2、住宅公共部位包括：走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分，住宅的基础、承重墙体、梁、屋顶、楼板和户外墙面等地的基本结构部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、共用设施包括：电梯、照明、路灯、绿地、沟渠、池、消防设施、非经营性车场车库、垃圾通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防器具、排水管道、化粪池、规定标识、垃圾箱、安防系统、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金缴纳标准

1、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条有明确规定，房子在销售时，买房者要和售房单位签订有关维修基金缴交约定;买房者应按约定缴纳购房款的2%-5.2%的比例维修基金。

2、我们向售房单位缴纳的维修基金是属于小区全体业主共同财产，不能记录售房单位住宅销售收入;而维修基金收取比例由省、直辖市人民政府房地产主管部门规定。

(1)买房者缴纳的房屋维修基金应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳。

(2)房屋出售人应按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%一次性缴纳房屋维修基金。

(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款以上两项规定缴纳