小编经常去肇庆新区，说一个个人看法，这次拍卖土地仅与肇庆新区一路之隔，物理基本属于肇庆新区，项目周边规划很好，但政策管辖上属于鼎湖区，预计参与拍卖以小开发商为主，拍卖土地价格不会太高，小编预计楼面地价不会超过4000元/平方米。分析如下：

第一，参与拍卖以小开发商为主。根据4月30日肇庆新区长利涌招商蛇口获得那块地，只有招商蛇口参与拍卖，无其他大型开发商长远拍卖，所以大开发商预计暂时无意在肇庆新区拿地，而且这次土地起拍金额3.35亿元起步，中小开发商相对能承受，所以这次拍卖预计以小开发商为主。

第二，项目处于肇庆新区旁。该项目处于肇庆新区行政中心旁，与行政中心一路之隔，同时靠近砚阳湖，整个肇庆新区在该项目土地10分钟生活圈内，肇庆新区行政中心是肇庆新区的起步区，是肇庆市发展重点里面的重点。

第三，预计本次楼面地价不会超过4000元/平方米。根据近期拍卖价格，肇庆新区4月30日土地拍卖最终楼面地价为4322元/平方米，肇庆地区紧邻敏捷中梁项目，起拍楼面地价4200元/平方米，这次拍卖的地紧邻肇庆新区，但政策上属于鼎湖区，且预计是以中小开发商参与拍卖为主，所以预测楼面地价不会超过4000元/平方米。