你好，蓉城小茶馆来试着解读这个问题。

先说结论:除了一些高端楼盘，成都南边未来几年的房价是不可能破5万的。

第一，成都二手房挂牌14万，还有一些空置的没挂牌，一些快满3年的挂牌出售蠢蠢欲动。房屋空置率也在几大城市排第二，甚至超过了上海。而成都位置不好的二手房目前已经不太好卖了，成交量比起前几年大幅下降。成都仍然在不断发展新区过扩展，天府新区还远没完全发展起来，东部新区，新津区已经来了，还有武侯新城，青羊新城……可以说成都目前的房子已经供大于求。

第二，中国房地产已经过了发展的黄金十年，并且已有泡沫。央妈多次强调房住不炒，多地限购。虽然很多地方都喜欢卖地来拉动当地GDP，但是也不可能出现平均房价暴涨的情况了，上面也不允许。我们的居民杠杆率已经接近日本的水平，很危险，再涨就要到日本90年代的水平了，日本90年代楼市崩盘，导致日本经济滞后10多年，甚至到今天也没有完全恢复。房地产再暴涨，资金都流入房地产，对别的行业也是严重不利的，而科技才是第一生产力。

第三，随着压力的增加，新生儿数量也在逐年下降，而且也不如了人口老龄化。未来接盘侠会越来越少。

总的来说，无论经济环境，供求关系，还是未来人口数量看，成都的房价再暴涨不现实，顶多抵御一下通胀。以后位置不好的二手房会很难卖，有价无市的多。

希望以上解读对你有帮助。