您好！

首先说三个必须具备的前提：

• 把房子卖给子女，前提是子女有当地的购房资格。买卖是受到限购政策影响的。
• 房子没有处于抵押状态，即房子是全款购买、或者已经偿清贷款。
• 房子是可出售房产，即属于“商品房”。

在满足上述前提的情况下，我们再介绍一下办理手续。这里，我们只说“自行办理”的手续，如果委托中介办理，会省事一些，当然，也要额外支付一部分中介服务费用。

主要手续

1.材料准备

先要准备好必要的材料。主要包括两类：

• 房产证明。包括房产证、完税证明（契税发票）。用于证明该房产属于产权人的合法财产、符合交易条件。
• 交易双方的身份证明。主要是父母的身份证明（用于核验产权人的合法真实身份）、婚姻证明（涉及到房产的共有属性问题）；子女的身份证明；户口证明（用于核验子女的购房资格）

2.办理过户

带着上述材料，去房产所在地的不动产登记中心进行核验。如果满足交易条件，父母与子女签订《买卖合同》。

不动产登记中心核验完毕之后，会安排交易双方缴纳相关税费，出具完税发票。

以上手续办理完成之后，不动产登记中心会核发新的房产证，完成房产的交易过户。

补充说明与提示

1.以上说明，都是针对普通商品房而言。

我国房产的属性还是有些复杂的。除去那些不能交易的房产类型之外，还有诸如经济适用房、房改房、可上市央产房、移私的军产房等，这些房产均可以交易，但是一些细节点、以及需要交纳的费用有所区别。

这里不再详细赘述，从流程上来讲与前述区别不大，具体细节点可直接咨询一下不动产登记中心就清楚了。

2.“买卖”的结果

这里仅做一个提示，供题主自行考量。

通过买卖的方式，大概率情况下，会产生两个结果：

• 房产卖给子女之后，多数属于子女的夫妻共同财产。
• 一旦买卖过户完成之后，如果万一发生什么情况、父母想把房子再要回来，可能性不大。