谢邀。威海在整个胶东半岛的地位有点尴尬。虽然是沿海，但威海往南，有青岛；往北，有大连；旁边，还有烟台。换言之，如果喜欢海景或者海边，要么去青岛置业，要么去大连买房。再不济，也可以去烟台住住。毕竟，人家烟台将来还有个烟大隧道的题材可以炒作。

早些年，北京街头经常碰到发房地产销售宣传单的，大多数是威海那边的房产。北京也有人去威海购买海景房，但住过去发现地点偏，无配套，买个菜也不方便，有的甚至没通暖气，海边湿度大，久住容易患关节炎。所以，现在去威海购房的就越来越少。

前面说过，威海的区位有点尴尬。这个尴尬带来威海的房价也很尴尬。因为推动威海房价上涨的动力，不是威海本地购买力，而是类似北京这样的一线城市中对海景房情有独钟的人。如果这些人不去威海购房，威海房价难有大起色。

威海房价未来趋势如何？首先目前的价格基本反映了所有供求关系，也就是说这个价格相对于威海，不算贵，但也不便宜。其次，未来能否上涨，就得看看烟大隧道通了以后，有没有新的购买力产生。否则，这个价格往上，空间虽有，但不大。