首页 > 新闻 > 正文
上海房地产(上海房价未来的发展走势会是什么样的)

 2022-08-29 06:34  阅读 21

摘要:确实从去年的10月份,上海的房价就开始异动了,但是主要是内环和中环的学区房。除此之外,普通的住宅上涨的还是比较少的。所以也不能说上海的房价涨疯了,只能说略有上涨。如

确实从去年的10月份,上海的房价就开始异动了,但是主要是内环和中环的学区房。除此之外,普通的住宅上涨的还是比较少的。所以也不能说上海的房价涨疯了,只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊,那简直是小巫见大巫了,深圳楼市那真正是叫普涨。

上海楼市的宏观调控政策是非常严的,在全国所有城市的限购政策中,可能是最严格的。自从2017年到现在,其实已经维持了4年。刚需购房也并不住了,所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象。然后伴随着教改,让学区房真正开始了上涨的过程。想想一套房那么贵,刚需购房基本上都是年轻的小家庭,都想着一步到位,给自己未来的孩子预备好学区。

在上海楼市的这一通上涨中,幼升小、小升初的双学区房涨幅最猛。在12月到1月的过程中,简直是一天一个价。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅,再其次是幼升小的学区房。其实针对普通住宅,也就是那些无学区的商品房,基本上价格没有太大的变化。

另外从区域角度来看,内环的涨幅最大,其次才是中环和外环。主要在于内环和中环的新建楼盘比较少,所以只能购买二手房。而外环很多人还能去等待新开的楼盘。有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊,最终购买了松江的新房,现在真的挺后悔的。因为御桥的次新房配套有一个学区,到目前为止,价差已经拉达到百万以上。

现在上海又出了楼市新政,针对假结婚去投机购房现象进行了打击,这对于上海楼市的健康发展是有好处的。一般来说刚需房买购入之后,如果不作改善用途,基本上不会再次出手。而投机购房只要有利就会出手,这才是加剧了楼市动荡的原因。上海即使没有了投机购房,整个楼市长期还是向上看好的。

楼市的宏观调控以稳为主,尤其是针对一线城市。稳的含义并不是禁止上涨,而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌。在一定程度上,上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度,会吸引很多高素质人才入籍上海。他们的收入相对比较高,购房需求也是刚性的。

正确认识不同的城市楼价的未来分化趋势。例如像北上广深等地方,以及一些限购城市,长期看来下跌的可能性不大,但是快速上涨也是不容许的。但是在很多四五线城市和一些小城市,楼价可能会缓慢下降。

在新的调控措施下,投机需求基本会被抑制住。但是上海的房价,对比其他一线城市,长期看仍然向好。刚需购房者在一定程度上,任何时候买都不会太过后悔的。

这就是长期观察上海楼市的一些体会,内涵是有经济规律支持的。

关键字: 什么样 / 上海 / 发展 / 未来 / 房地产 / 房价 / 走势 / 
推特再进一步!法院裁决马斯克必须向推特提供潜在投资者信息 温州一家人(_百科-世纪金融网 为了护发,洗完头后需要尽快高温吹干吗?并不推荐还是必须是 LG发布全新显示器新Ergo摇臂支架可自动调整高度 道指跌0.47%小鹏汽车跌11%荔枝跌9%大健云仓跌36% ThinkPad新款T16大屏笔记本上市售价6799元起 Win11任务栏响应速度太慢微软开发新功能解决 LattePanda3Delta单板机上市售价279美元起 人民网“828企业服务平台”上线暨“北京828B2B企业节”启动仪式 水母靠什么发光闪闪发光神奇海洋今日答案最新8.13

本站涵盖的内容、图片、视频等模板演示数据,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请及时通知我们并提供相关证明材料,我们将及时予以删除!谢谢大家的理解与支持!


Copyright © 版权所有 | 联系方式:osnev93x5o@gmail.com