现在很多城市人都有着理财需求，这位“老铁”手中有2套房产，50万-100万的存款，想咨询下做什么投资回报高？

身边一位朋友，情况与这位“老铁”所说的情况差不多，手中有3套房产，资金大概有80万元的存款。他是这样理财：

1、3套房产一套在武汉，两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任，所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么，对于他俩来讲，手中三套房产有些多。家中有老人存在，所以一套房产给家里父母居住，然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。

将卖出的房产，资金进行理财。

2、手中的存款资金，进行理财。因为在银行工作的原因，所以比较了解银行理财，以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。

我个人认为，身边的这位朋友就理财而言，做的很正确。在房产价格高的时候，决定将多余的房产卖掉，然后将所有的资金进行理财。现在，就理财的利息收入，每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了，也很稳定。

那么，我们再讲回这位“老铁”。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过，这位“老铁”也许存在不一样的情况，手中的资金进行理财，是能够效仿。那么房产呢？

手中有两套房产，有两种选择：

1、没有多余的房产，两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的，房产回报也就不存在。

2、如果有多余的房产呢？那么，多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后，可以将卖掉回笼的资金进行理财，市场中很多的金融产品，不过要以中低风险理财为主，更为稳定。

那要是出租呢？也有两种方式：①、整租。整租的租金回报率较低，要是以现在房产总价格来讲，回报率低于3%，甚至低于2%。不过，整租的情况下容易管理；

②、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租，一套变五套，甚至更多。这种租房的方式，能够升高租金回报率，甚至能够提高至5%以上。但也有缺点，因为租户多了，也就难打理。

现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。

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