鉴于实验区特殊的气候情况，设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题，为切实解决居住群众的防风挡雨的需求，经区管委会研究同意，鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭，现将具体要求通知如下：

一、调整实验区住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容面积计算规则，调整后的计算规则为：住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊（不包括“回”字型建筑），按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积，相关内容的房产测量规范参照执行。

二、已取得建设工程规划许可证与不动产权证书的住宅，在进行封闭改造后的走廊，由该梯号（幢）全体业主共有，不再变更各分户业主产权面积；未办理不动产权证书的项目，若已取得建设工程规划许可证，可申请按第一条规则变更调整；若未取得建设工程规划许可证，住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容建筑面积按第一条规则执行。

三、已经入住的小区项目，住宅走廊封闭改造方案应取得图审合格的证明(含消防审核)，并由区资源生态局进行备案并抄告区执法应急局后，方可投入改造。

新建筑面积计算规则

2月1日，新出台的《技术规程》支持城市、农村建设风貌的改善，实现人居环境“三个提升”。

第一，架空绿化、风雨连廊、架空通廊等不计算容积率，鼓励企业在开发建设时，通过增设不计容建筑，来提升小区品质，实现小区内不用打伞的慢游环境，进一步提升市民居家福祉。

第二，鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计，进一步提升城市建筑品质与内涵。比如，在居民住宅中，通往地下停车场的楼梯和电梯原本是计容面积，企业建设的积极性不太高，直通地下室各层的梯位数并不多，居民不够方便。《技术规程》实施后，地下室楼梯、电梯及相连的门厅给予合理的不计容面积，引导企业多建设直通地下室的楼梯和电梯，方便居民出行。

第三，《技术规程》充分考虑了农村房屋建筑特点，助力农房面积测算和办证，引导美丽乡村的建设风貌。

《技术规程》适用于全市各县（市）区的所有建筑，包括商品房、厂房、农房、自建房等。

《技术规程》对2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。

施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照《技术规程》进行测算。