1、乡村房屋的产权要明确

法律规定，宅基地的所有权属于村集体，村民只有使用权，建房改造都需要审批，而且也不允许转让给本村集体以外的人。所以，买卖宅基地盖民宿属于违章建筑，面临被强制拆除的风险，购房合同也不受法律保护。

所以如果能够合法买房开民宿是最好，如果不能，也可以采取长期租赁房屋的方式（8成以上的民宿主都是这么做的）。

租房开民宿，需要注意的事情是，一定要把产权归属，违约责任等注明在租房协议当中，避免日后房东恶意收回房子，造成更大的损失。

2、选址的位置要平衡

当前民宿属于热门行业，很多地方政府为了拉动乡村经济，出台了各种补贴政策，很是诱人。但民宿的投资规模不小，一定要在选址上多加考虑，除了政策条件，当地的文旅发展前景，周边的交通便利条件，本村配套设施等等都要综合分析。

尤其需要注意的是，美丽的风景和便利的交通，往往是天平的两极，在选址时要谨慎分析，把握3小时原则（我之前的文章有讲过，不再赘述）。

3、民宿的规模要适中

相信对于大多数民宿主来说，还是希望把民宿当做一个可以盈利的生意来做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的体量就比较重要了。

一般来说，10间客房上下，具备公共区域、花园庭院、小型餐厅，房屋面积不超过800平，这样规模的民宿比较容易打造和经营，投资回报也比较乐观。

如果房间过少，相对来说收入太少，单平米的投资过高；如果房间太多，比如20+间，客人的住宿体验会大打折扣，经营成本也会过高，很难维持高品质服务。

4、装修风格要有特色

乡村民宿与农家乐、传统酒店最大的区别就是民宿独一无二的设计感，民宿从建筑到室内到软装，都需要设计师一点一点设计，这也是无数客人追捧那些网红民宿的原因。

如果民宿周边的地域文化丰富，可以再设计过程中利用这一点，把文化元素融入到民宿当中，和当地的民俗风貌融为一体，给客人一种入乡随俗的体验感受。

如果民宿周边没有特别突出的文化元素，那么尽量选择简约、质朴的设计风格，不要采用烂大街的家装风格，尤其忌讳北欧风、欧式外立面，二十年前流行的中式实木家居。