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单身公寓、一室一厅和loft公寓，基本上包含了所有的小户型住房的户型形式了，要说这三种形式住房中哪个更好一点呢？个人比较偏向于一室一厅的传统民用住宅。在这里，我们就对这三种类型的小户型住房来做一个全面的对比，看看到底是哪个更具优势。
一般来说，无论是普通独居公寓或是loft公寓，基本上都是商住形式的，所以公寓类住房所处的地段一般都是商圈、CBD或是大学城之类的繁华地段；而普通民用住宅的存在是比较广泛的，虽然在商圈周围也有普通住宅，但是基本上无法像公寓一样完美融入这个环境中。在地段问题上，普通住宅唯一可以与公寓对抗的就只有学区房了，但是有的公寓的学区也是非常不错的。所以，在所处地段这方面，公寓类住宅占优。
几乎所有的公寓都是商住楼，产权年限在40到50年之间；而普通住宅的产权年限是70年。在这一点上，普通住宅要比公寓具备优势，但是，目前来看，国内的住房产权年限到期后是自动续期的，短期来看并没有什么影响。
商住公寓基本上都是高层或是超高层，而且一楼基本上都有一个比较大的大堂，所以其公摊面积占比是比较大的；而普通民用住宅不仅仅局限于高层，还有小高层和多层住宅，其平均公摊面积比例就要比公寓少一些。但是，如果是loft公寓的话，有部分空间是双层的，内部可利用面积还要增加百分之五十左右，所以，在得房率这方面，loft公寓是三者之中最高的，一室一厅其次，独身公寓的得房率最低。
公寓住房的单价因为其所处地段等原因，都会比商品住宅要高一些；同等地段同等面积的独身因为loft号称是买一赠一的，所以loft的单价要普遍高于普通公寓的单价。所以，如果是同等面积的话，loft的购房成本是最高的，独身公寓其次，商品住宅在这之中是最低的。
绝大多数loft公寓并没有现成的楼板，仅提供楼板构建所需要的圈梁等承重结构，那么，loft公寓的楼板都需要自己构建，再加上楼梯的成本和多出面积的装修成本，如果是做同等档次和风格的装修，loft公寓的装修成本是最高的；其次是商品住宅；普通独身公寓的装修成本是最低的。
logt和独身公寓因为是商住楼，基本上都是商水商电，生活成本较高。
loft公寓在装修设计感的表现力上是最强的，但是，居住舒适度其实并不高。绝大多数小公寓都有个通病，那就是仅有一面有窗，所以室内通风压力是非常大的；除此之外，几乎所有loft公寓的窗子都是玻璃幕墙，如果没有空调的话，夏季室内非常闷热，而且窗边很晒，里面的隔间采光却非常差，光照死角多。而普通小户型住宅虽说也几乎没有做到南北通透的户型，但是也基本能做到三分之二的空间都是有窗的，通风压力相比下要小很多。
虽然通风压力比较大，但是loft公寓在空间利用这一点上做的还是相当不错的，虽说做了各层之后会略显压抑，但是其动静分区可以做的非常到位，这是其他种类小户型没法比的。
独居或是两口之家过渡性居住的话，个人比较倾向于选择一室一厅，因为一室一厅很少有在45㎡以下的，基本上都在50㎡到55㎡之间，这个面积大小的一室一厅足够两口之家居住生活所需了，而且总成本和生活成本要比公寓低很多；而且这种小户型住房都是过渡性住房，以后都会换的。
如果是投资的话，自住后不打算卖掉的话，个人建议考虑选择独身公寓，装修成本低，而且容易出租。
至于loft公寓，个人觉得这玩意儿更适合来做工作室，长住的话并不合适，过渡居住的话又有点儿犯不上。当然了，如果有个小资的心，买套loft来住也是不错的。
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