首先要明确一点的是，广州南沙虽然定位高，但在配套、城建方面还相当不成熟，再加上过去这轮房价上涨，南沙的房价有存在一定透支。所以，目前南沙是不适合买来马上自住的，也不适合短期投资，只适合5年以上的投资。当然，如果你现在不着急自住，买来过几年后再回来住。南沙也是值得你去等的。

落到南沙的具体板块上：

首先是最为热门的南沙湾板块，这里曾经是霍英东投资的热地，但几十年以来进展缓慢，主要原因还是距离，距离主城区去到50公里，并且依旧有很多空地，住宅、产业园区分散，难以形成聚集效应。

但未来随着南沙各项规划落地，资金、人才基本都会往这里砸，这意味着南沙湾的天花板远比其他板块要高。这里的投资价值大，但自住不推荐，如果一定要选，最好选择靠近地铁的项目。

比如：中交蓝色海湾、南沙湾东苑、景业东湖豪园

其次是区政府—万达广场板块，这里是南沙人口的聚集区，也是南沙配套最为成熟的板块。但即便如此，该板块距离主城区还有大量的断裂带，发展远远低于预期，但相比临海片区，明显优势更大。

结合你的自住需求，这个板块是最适合自住的，一方面更靠近广州主城区，另一方面，商业、学校等配套也相对比较完善。建议优先选择靠近的地铁的项目。

比如：越秀天城、星河湾区1号

最后再看明珠湾板块，这个板块的位置较为尴尬，你说它靠海吧还不如南沙湾，你说它靠市区吧还不如区政府—万达广场板块，并且，明珠湾被海阻隔，形成一个独立的板块，导致其自身开发程度低、配套极度匮乏。但好在有地铁规划。

明珠湾板块一定是作为最后的选择，如果自己的资金紧张，最好考虑这里的地铁盘。

比如：珠江源昌花园、鸿城珠江玥

在南沙只看这三大板块，其他板块不是过于偏远就是没有地铁覆盖，没必要再去考虑。以自住为主的需求，如果一定要这三个板块中排序，我的建议是：区政府—万达广场板块>南沙湾>明珠湾。