这个问题有点含糊，先说房子不能过户的问题，主要可能是以下几个原因：1、房子产权人因债务问题被法院司法查封。2、房子抵押给他人办理了抵押登记。3、受限购等国家政策影响，买方没有资格购房。4、房屋是小产权房或者无产权证，导致不能过户等等。

在上述问题存在时，房屋是没有办法在不动产登记中心办理过户手续的，尤其实在第2种情况下，即使双方签订合同，约定好房屋的归属，但不动产以登记为准，未经登记，在法律上就不属于买房人。而且，因为抵押权优先，很可能导致买房人最后房财两空。

如果双方基于信任等原因，买房人不介意上述4种情况，双方签订买房合同，合同在法律上是合法有效的，从保护买房人的角度出发，建议约定违约条款，让卖房人提供其它担保物，避免后续权益受损。