个人有一点不成熟的理解，可能还存在着严重的误区。请明白的朋友斧正，让我能清醒的认识到自己思想上存在的错误，从而摆脱错误理解，回到正确的理解认知轨道上来。

几年前农村开始土地流转，就是农民把土地集中租赁给一个或几个人，然后每年能拿到一千块钱左右的土地补偿。这个事情说起来真是比较惠农的，毕竟现在一亩地下来去掉农资，农忙等等等等的费用支出，一年也就是千把块钱。再者，农民土地流转，自己不用种地，但是农忙的时候可以去给租赁土地的承包方打零工，一天也能赚五十到一百元。再有，就是因为现在种地不赚钱所以农村的年轻人大多都选择外出打工。家里留守的中老年人管理一家人的土地，身体方面和带孩子等生活方面的原因，也不利于再继续种地，因此，土地流转，还是比较利国利民的。

农民土地流转以后，接着就会面临一个新的问题。过去之所以很多人形成一个村庄，就是因为临近自己的土地。现在土地流转了，也就没有必要再局住在村庄。于是农村就建设了很多社区，一般都是六层的楼房，免费分给农民。住楼房还免费，环境还好，农民为什么不搬？于是几个村庄的农民搬进一个社区，老宅子就让他们复垦去吧。老宅子没了，村庄也就不存在了。

村庄复垦以后，基本农田面积总体增加，那么配套的建设用地比例也就相应增加。于是过去的城区结合部过去土地性质为基本农田的，就可以变更为建设用地。土地性质的转变，促使土地价格发生巨大改变。比如基本农田，在不改变土地用途的情况下，一亩地的获取价格可能是几万到几十万左右。而变成建设用地以后，土地的获取价格可能就是几十万到几百万左右。

开发商通过拍卖方式获取土地以后，首先要核算土地成本。比如一亩建设用地的获取价格是666万，那么每平方土地成本就是一万块。加上每平方建设成本（砖瓦沙石、贷款利息、人工税费以及销售成本等等）三千块，那么房子建成的成本每平方就是一万三千块左右。再加上开发商每平方房子怎么也得赚一千块钱吧，所以，房价在一万四千块钱左右基本上就正常了。