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本人从事房地产工程造价行业，坐标西安，根据自身经历，做简单分析。

1.西安，陕西省省会，新一线城市，西咸新区，第七个国家级新区，西安是丝路中心起点，文化古都，关中平原城市规划重点城市，西部开发重点城市。西安基础建设也在逐步完善，交通网络正在建设并逐步开放。这一切的变化，在房价上有明显的体现，西安房价从6、7k到1、2万的飞跃，从售楼部各种优惠促销到备案价摇号，，从以前3环内房子随便选到三环边，甚至更远才能买的起（PS土豪除外）。西安房价近年来上涨了一倍多，这是有目共睹的。

2.作为工程造价从业者，站在造价的角度来分析。近年来人工材料成本越来越高，随之导致建设成本增加。近年来土地越卖越少，地也就越来越贵，开发商拿地成本也随之增加。公司管理成本，融资难，融资利息高，这也间接导致项目开发成本增加。项目从拿地到建设成本都是增加的，开发商产品利润越来月底，为了提高利润，就会提高销售价。

经上述分析，近年来国家出台政策坚决遏制炒房，秉持房住不抄原则，未来房价不会有太大变动，稳中有升。谢谢！