这无疑是一个很强烈的信号，贵阳的房价其实并不存在炒作的空间，因为基数还是太低，炒房的投资回报比太低，很多人买房，其实真的只是为了资产配置和投资，获得微薄的财产性收入，比如低廉的房屋租金，其实真没几个真正的“炒家”。

△“迈步千万人口大市”，目前仅有488万余常住人口

而对于贵阳而言，现在海量的二手房市场，还有待盘活，特别是新建成的几个大型楼盘，比如花果园、世纪城等，这些占据城市优势区位地段的楼盘的二手房，对于市州、县份上的非贵阳籍的贵州人是很有吸引力的，如果把这个市场盘活，那么贵阳将吸引到不少的外地人入驻，建成“千万人口大市”也就更有底气。

对于外地人口而言，让他们花五六千到贵阳的郊区，比如双龙、清镇这些地方买房置业，是不大现实的，一方面很多人觉得，对贵阳这座城市不太了解，对于周边郊区的组团不熟悉不敢轻易下手，好不容易买套房，还没有住在中心城区，获得感不会很强，所以买房动机也就不大；另一方面，多花个两三千的单价，八九千甚至万把块，只要能买到中心城区像花果园、世纪城这些好地段的主城区二手房，也算是一种“阶层的飞跃”。

△贵阳城区各组团

所以，贵阳市郊区比如双龙、清镇、花溪等周边县区真正的目标客户，其实还是要瞄准真正生活在贵阳城市里面，不缺房的投资客，而中心城区的二手房市场，则可以被当做撬动省内人口向贵阳迁入的一个有力杠杆。

放宽公积金二套房的限制，降低二手房首付比，也算是对贵阳本地市场的一种提振，贵阳这座城市的楼市行情有一定的特殊性，本来基数就不大，本来调控的力度就不该跟风其他热点的二线城市那样，所以，倒不如“让凯撒的归凯撒，让上帝的归上帝”。

△仍有大量的写字楼待填充，二手房市场很广阔

贵阳的房价和楼市，只有逐步恢复到市场支配起决定作用的轨道，才能让市场茁壮成长，而房价如果稳定上涨，那么也会吸引更多的资本和人口入驻，毕竟大家都是“买涨不买跌”，贵阳这座城市目前都还算是西南省会的“房价洼地”，情况真的不能和其他热点的二线城市对比，所以，放宽也不失为一种务实之举，毕竟符合贵阳楼市的实际。

其实现在也只是贵阳市的公积金放宽，但真正想要调动全省的购买力，还是要包括贵州省内的各个市州的公积金，还有省公积金，最好都能协调到一个频道上来，比如我听过曾经一个朋友的例子，他是在某市州工作，公积金也是当地市州的，但是想要买贵阳的房子，就不能用他们当地市州的公积金，就很郁闷。