天门在地域上是湖北荆州（三线城市）的一个县级市，在行政级别上是省辖县级市，常住人口127万，城镇化率54%。天门未来的房价会怎么样？先一起来了解天门楼市的大体情况：

天门房价走势

近一年来，天门房价呈持续稳中上涨走势。2019年9月，新盘参考价格4965元，较年初价格4605元，上涨7.82%。

近一年来，二手房价格呈高位稳中波动走势。2019年9月参考价格5416元，较年初价格6001元，下跌9.75%。

天门市中心城区部分楼盘参考价格分布情况。以天门辖区整体均价判 断，各镇城区价格是有差异的。

天门2018年经济发展状况

• 2018年GDP值591.15亿元，人均4.62万元，全国平均6.45万元。

• 社会消费品零售额359.55亿元，人均2.83万元，全国水平1.98万元。

• 财政预算收入20.40亿元，其中地方税收收入15.51亿元。人均创收0.16万元，人均创税0.12万元。全国人均创收1.31万元。

• 住户存款余额512.25亿元，人均存款4.03万元。全国水平5.19万元。

• 居民年人均可支配收入22206元，其中城镇人均可支配收入28825元，农村居民人均可支配收入16598元。全国水平28228元。

综合数据信息，天门经济基本面一般，居民生活水平不及全国平均水平，属于经济欠发达城市。

天门房价，大概率将以稳中波动或稳中有跌为主

• 全国楼市大环境”房住不炒“，及三稳调控目标会是常态化。730会议强调”不搞房地产短期刺激经济的做法“，已明确了后期楼市变化趋势，以稳为主，大涨大跌的可能性非常小。据统计信息，8月全国70城中有55城上涨，整体仍然呈上涨走势，只是涨幅在收窄。目前全国楼市总体上仍处在上涨趋势周期中：

• 天门2018年虽然上榜全国百强县名单，但是经济总量较小，经济基本面一般，不及全国平均水平。同时户籍人口161万，常住人口127万，是个存量人口净流出地区，这对楼市的支撑弹性和去化过程都有较大压力。

• 依天门2018年居民人均可支配收入22206元测算，每套100平米住宅，房价收入比22.35年，这是在城乡居民不吃不喝的情况下。说明从当地经济水平角度考量，天门房价已经不低了。美国是4年，欧州国家约6~8年。
• 近几年天门房价持续走高，作为一个县城，是有原因的，那就是天门的棚改计划，是棚改持续推升了天门房价。2016年建设保障性住房1.23万套；2017年强化住房保障，棚户区改造新开工7800套、建设公租房702套；2018年棚户区改造开工6300套，为1375户城镇住房保障家庭发放租赁补贴。2019年国家棚改转向旧改，这对已经棚改的城市增量房价将会产生较大冲击。

综合多方情况及楼市大环境，天门房价总体上将会跟随全国楼市变化而变化，在楼市调控长效机制的作用下，天门房价后市大概率以稳中波动或稳中有跌为主。

上述楼盘数据，仅供参考。

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