东莞的房子还能不能买，这个要看看你是买来自用，还是投资了，如果是自住，那么明年便是一个好时机了。我在东莞一个小镇住了十多年，8.02“莞八条”新政后的东莞房价将迎来一波震荡。其实现在东莞的炒房客已经绝跡了，除了一些臨深区如松山湖、塘厦等。

本次东莞最新调控，几乎就是复制深圳的调控模板，重点是二手房指导价，增值税2年改5年，估计只会回调15-25%左右，始终很多镇现在才二万多一平。需然價钱偏贵，但是比深圳及臨深区平宜很多，而且东莞是深圳的后花园，加上蓋房子成本年年上涨，楼價会跌，但不会急跌。

现在东莞楼市，个人認为是慢慢下跌，因此已经没有投资价值了。而且新樓出售如果发展商不减價促销，销售量將会下降。现在很多发展商资金链断裂，明年如果不打个七折或八折，恐怕相当困难卖出去。