商铺更名和过户的本质区别就是产权是否完成变更。商铺更名是指在不动产证没有办理好的前提下对商铺买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而商铺过户，指的是不动产证已经办理好了，成功完成了过户的行为。

商铺更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使商铺的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而商铺过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、办理条件

商铺更名和过户的办理条件是不同的。办理商铺更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。