青岛房价是不会大幅下降的，只能上升，首先分析一下，青岛现在是“限购”，青岛市户口限购两套，非青岛户口交一年社保限购一套，另外青岛现在还“限售”，购买房屋后，5年内才能出售，以上政策很大程度的抑制了青岛房价的上升！2016-2017年，由于全国房价影响，加上上合峰会召开，青岛房价上升很多，可以达20%-30%，有的地方涨幅达50%-80%（尤其胶南，也就是西海岸新区，题主说的黄岛也属于西海岸新区），随时2018年末至2019年初，房价有所回落，但现在来看（2019.6）又有恢复趋势，价格没涨，但成交量上升。可以说，现在政府不急于调控，因为房价上升趋势又开始凸显，这也得益于青岛刚刚颁布的人才政策，硕士生来青给10万，博士来青给15万，且每月有生活住房补贴（本科500，硕士800，博士1200，连续补助36个月），再加上前几年博士后政策，来青读博士后每月5000元，连续24个月，留青工作后给予25万安家补助。这一系列的人才政策会使房价继续上行，可以从银行房贷利率看出，在上合峰会期间房贷利率上涨，首套房最低上浮15%，二套房上浮25-40%，而两年过去了，虽然房价中间稍降，但房贷利率仍未下降（房贷利率上浮或下调一般能看出房市如何），说明青岛房价毫无下行压力。另外，可以看看数据，全国看，山东省人口是净流出的，但看下面的地级市，青岛每年人口净流入，所以青岛房价更会坚挺！黄岛成交量上升，也很好理解，一方面，总价稍便宜，一般刚需在那里能买的起，改善型二套房有人也会选择西海岸新区，但是刚需为主。以我身边的例子，同事大部分都两套房，手里有钱，但政策只允许买两套，所以有钱也没法买，极大限制了他们的购买需求，我敢肯定的是，如果政府放开限购2套，会释放非常的购买力，当然，现在环境，没有必要放开！所以，奉劝各位想在青岛买房的，尤其刚需，速度上车，以我本人例子，2017首付60万，贷款108万，现在房子总价已涨到220万，我如果现在买，肯定是买不起的！所以，能买的赶紧买吧，无论西海岸，城阳，即墨！