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销售合同模板(售楼人员说预售合同没有用,所以购房者没有签,这合法吗)

 2022-08-24 18:35  阅读 15

摘要:商品房销售分两种情况: 一、商品房预售,就是房子还没完工,没有竣工验收,通常房屋主体封顶以后就可以办理预售许可证,就是期房销售,这时候签定的合同为《商品房买卖合同(

商品房销售分两种情况:

一、商品房预售,就是房子还没完工,没有竣工验收,通常房屋主体封顶以后就可以办理预售许可证,就是期房销售,这时候签定的合同为《商品房买卖合同(预售)》,目前绝大部分商品房都是采用预售。

二、商品房现售,房子已经全部完工,面积进行了实测,具备入住条件,并且拿到竣工验收合格报告,有的地方建设主管部门会发一份房屋交付通知书,此时买房签定的合同为《商品房买卖合同(现售)》现售分两种情况:

1、房屋预售期间没有卖完,部分房屋在具备交付条件以后才销售,这时签定的也是《商品房买卖合同(现售)》

2、开发商不进行预售,也不办理预售许可证,直接等全部竣工以后办理《房屋销售许可证》以后再进行销售,这种情况比较少见,对开发商实力要求非常高。

总结:预售就签定预售合同,现售就签定现售合同,不存在预售合同没用一说,你说的这种情况很可能开发商不具备预售或者现售条件没法签合同,可以向房管部门咨询具体情况。




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