最近咨询金边公寓的客户越来越多，真切地感受到国内客户的热情，“一带一路”的国家战略和柬埔寨大选后的政治稳定，都给足了无论开发商还是投资客的信心，往来的投资客就像热恋般的两性关系一样火热，美元资产、快速增长等因素撩拨着大家心。

但是，随着咨询的问题偏多，我注意到有一个问题比较突出，就是金边这个市场我以前不熟悉，我想只投50万以下，有没有合适的楼盘推荐？我当然只推荐我们自己的楼盘了，哈哈。其他楼盘也很好，就是价格有点贵贵的。

如果用闲钱足够的话可以一次性付款，享受一个好的折扣和适当汇率换成美金购买，选择一个位置佳的现房投资，可以马上出租见成效。期房购房得选一个有成功案例和品牌背书的楼盘，期房最大的好处就是价格低，并且可以分期付款，对资金占有不大，还能分散投两个盘。

除了资金上考虑，还应该考虑位置和产品的设计！

为什么要买位置、产品设计、周边配套成熟的公寓，位置都知道在投资房地产的重要性，产品设计我个人觉得就要买设计漂亮的楼盘，一看就是独树一帜的那种，就算有天都贬成白菜钱，看到它心里也舒服，赏心悦目。跟谈恋爱一样，漂亮的和长得丑都作的话，我就选漂亮的。

哪种楼盘算漂亮，这个因人而异，情人眼里出西施。有的人就喜欢住那种破旧的楼房，楼外面电线跟情网一样浓情化不开，那是情结；有的人就喜欢国内千遍一律的“艺术”风格，我都在国外来买房了，还是喜欢那种眼前一亮的，醉心的，一见钟情不隐藏的，非他莫属。有一天即使分手了，她也不愁嫁！

不愁嫁就得选好出租的楼盘。在金边投资的房产好出租除了产品的设计、配套、位置外，还有就是你的投资价格。单从这一点看，比如有的盘建筑面积卖2500一平米，有的没有无公摊才1900一平米，一去一来至少差600以上，那总价差多呢？以后交房出租，同样区域同面积在都追求8%的回报率情况下，你要租800美金以上，我租500美金就满足了，那你说租客会不会选便宜的，你是不是更容易出租？投资就更容易见成效，好租了后期变现也容易。

房屋购买者中，有些人一辈子只买一次房子，要想准确地跟踪市场是不现实的，也是在浪费时间。在10年、20年或40年中，房价的任何小小变动都会摊销在你的财务安排中，对财务状况有所影响。你必须拿出点勇气，如果真的喜欢那所房子，也能买得起，而且经纪人又保证你付的是公平的市场价，那你付的就是最好的价格。

事情就这么简单，涉及自己的家，如果你知道自己会在那儿住一辈子，而且住得很开心，那就不要对多花了一点钱而耿耿于怀。买私宅跟纯粹投资房地产是两码事，有时候，你倾注于一栋房子上的情感价值会高出它的市场价值。如果你买不起喜欢的房子，也不要害羞不敢张口讨价还价，有时候卖家的让步会超出你的预期。