你好，作为一名专业的家装设计师很荣幸来回答你的问题。

买的新装修房一般就是指的精装修房，国家对精装修房的要求是业主在收房拿钥匙前，所有功能区分固定面都要全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安全完成。因此精装修房的卫生间各种设施都已经安装好了，而相应的下水管位置也已经固定死了，这种情况下想要调整洗漱区和淋浴区有以下三种情况。

第一，局部变动后调整。因为不管是洗漱区还是淋浴区都有冷热水管和下水管，还好这些都是现成的直接可以用，唯一有困难的是淋浴区冷热水口比较高，洗漱区冷热水口比较低，要想调换的话需要请水电师傅把墙面两个水口高度调整下就可以调换洗漱跟淋浴区了

第二，卫生间有下沉情况下拆除卫生间重新装修。一般卫生间是有下沉的，这个时候若是简单的调整无法调换洗漱跟淋浴区，就只能是把卫生间地面，墙面拆除，挖开下沉，重新布置管道，调整卫生间布局。

第三，卫生间无下沉。这种情况下就无法拆除卫生间重新装修了，因为卫生间地面是与楼板一体浇筑的，不能动。这个时候只能考虑上面第一种办法了

一般而言精装修装修设计多多少少是有些问题，但是对于楼主所说的洗漱和淋浴这么大的功能区设计不合理还是比较少见的，以上是关于卫生间调整功能区域的三种情况，希望对你有用，还有其他问题欢迎讨论