十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。
村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。
小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发 2020.3.16日发布于北京。
