按照惯例。先说时间。现在是2021年

今年，成都的二手房调控政策频出，从住房指导价到赠与、法拍房的限制，二手房市场受到了极大的打压。

最明显的表现是7月公布数据来看，成都二手房房价居然出现了横盘，要知道成都二手房房价已经连涨了几十个月了，此外，交易量的雪崩也印证了这样的问题，一个月3000+的交易量可以说是巅峰时期从膝盖以下砍断的，可想而知。

分析主要原因在于贷款政策的限制，放款慢，利率高，审批长是当前普遍二手房贷款面临的问题，再加上整体对二手房的低预期，导致越来越多的购房者宁愿等待购买新房，也不愿意购买二手房。

但二手房普降了吗？我看没有，二手房出现的典型问题就是分化也特别严重，老旧小区的交易量巨量萎缩，但品质较好的次新房价格可一点也不含糊，指导价下的实际成交价并不低，这就是当前最普遍的情况。

因此，二手房到底适不适合买，我的观点是，对于自住而言，是很好的购房时机，毕竟在横盘就是降价的中国楼市，不要指望能买在最低点，当前二手房市场整体低迷，只要耐心，就能收获不少性价比极有的笋盘，这对解决居住需求的购房者而言无疑是巨大利好。

但对于投资者而言，个人建议就直接放弃二手房。主要原因在于政策频出，万一哪天再出个学区房相关政策，又或者是延长转让时间，这种烂在手里的风险实在太大了。