?凡有违反法律规定的合同，从一开始就是无效的。亦各种合同、或民事行为，都必须在法律规定的范围之内，开展相关活动…。当然小产权房签订合同，也不会例外。

?我国《宪法》早有明文规定：城镇的土地、国有林地、江河与滩涂…等地、以及“四固定”以前，国家集体已经使用的土地，和被征用的土地，都属于国有土地…；其农村的土地属于集体所有制，不能交易。但国家可以依法征用…；

?除国家以外的土地，就是集体土地。而集体土地是不允许上市买卖的。亦相关部门对小产权房的确权，不能颁发《不动产权证》。若没有《不动产权证》，其本身就是一大后遗症（弊端）。而小产权房所签订的售（购）房合同，只能是当事双方的行为记录而已，若一但发生纠纷，是不受法律保护的。其购房人应该要三思而行，谨慎购买或不买，方能避免后遗症的发生。

?由此可见，不受法律保护的合同，亦是不具备法律效力的。其买卖行为的双方，与无《结婚证书》的双方，构成非法同居行为，而发生不良后果，也有雷同相似之处，亦是应该值得慎行的…。