我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。

惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区。

惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，但个人觉得周边都是工业区，没好的学校，居住不太舒适。

惠城的博罗片区，其实房价一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工期，七扯八拉的事特别多。

还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好。若是投资，选酒店式代租代管的，回报率不低于5个点的，还勉强可以考虑。

说了以上不建议的，再说一下建议买的：

1、惠城金山湖

自住的、首付充裕的，建议考虑惠城金山湖。因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价也很高。二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。

去年最适合买的二手房就是中信凯旋城，而且以五期最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了。

总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了。

2、北站新城

北站新城，楼盘众多。但目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的星河丹堤和昶园，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右。昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。那里相对配套齐一些。

3、临深片区——大亚湾西区

临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万。

大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。

总体上，西区去年一年涨2千到3千。也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。

说实话，西区临深大部分盘，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话可以考虑买二手的。四房220万左右，三房180万左右。

4、临深片区——白云新城

既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。前一个质量差，后一个就两幢楼。5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只是周围配套可能要三五年。不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可以考虑。

那里的二手，即使好点带电梯的，都有点年头了，也卖1.3万左右，不是很建议。

我不知你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。

以我的经验来看，还是要选政府大力扶持的区域、大小区、大开发商、配套齐全的。

热门地段，价更高。不要为了几十万，而选择偏的地段，那会得不偿失的。宁愿买小点，但买在好地段、配套齐的。

可以参考一下南坛小学和一中的学区房，老破旧也要2万以上。其实到最后，拼的都是学校。

祝你早日买到心仪的房子！